2011年 06月 20日
借地権 |
最近不動産の件で、頭を悩ますことが多い。
なぜ、悩ますか? 要するに 理屈じゃないから。
相手がいる交渉は、すべてにおいてなんだが、不動産は理屈じゃない
これが、最近俺がよく思う事。
つまり、値段が全くあってないのが不動産 それこそ いろいろな感情がある。
およそ20年前、借地権で土地と建物を購入し、会社の寮としている。
20年目が今年の夏だ。
更新料がかかります と大家さんから連絡来た。
この更新料をめぐって、ゴタゴタが続いている。
20年前の契約書には、更新料なんてものは一切ない。
いろいろネットなどで、調べると 借地権の更新料は「100%もめる」とある。
でも、裁判をすると住んでいる人が強い(勝つ)なんて 言われているけど、
勝つとか負けるとか したくないし、大家さんより強いとか弱いとか 変だと思う。
お互いだろ? お互い大事だろ? みたいな関係は望めないのか・・・。
ちなみに大家さんの主張は、今回の更新料 XXX万 でこの先20年。
この算出方法に根拠はない。みんなに払ってもらっているから としか回答がない。
20年後は、また更新料がかかる。 ←いくらですか? どうやって算出しますか?
その時の情勢に合わせてですよね? 大家は、そんなの知らない 先の事は・・・・。
ちなみに、名義変更(親子間)は、XXX万 家の建て替えは、XXX万と 言われたので、
そうですか、そうなっているのであれば、契約書に盛り込んで約束として決めましょうよ。
「そんなことしたことない。 更新料も払わないのはあなただけだ」 と言われちゃってる。
ちなみに、この借地権だって安くない。
毎年の賃料だってきちんと納めている。
なぜ、急に集られるのか分からない。
最後に言われた一言。
「あなたの賃料は、固定資産税にもならないんです」と。
20年前とくらべて、土地の価格は完全に下がっているのに、どうしてですか?
と聞き返せば「ったく分からない人だな、、、賃料が安いってことですよ」
「20年前からずっと固定資産税が私の賃料よりも多いってことなら、申し訳ないので、
それくらいは払いますよ。 資料ください。納税証みたいなものがあるはずです。
大家さんがマイナスにならないように、賃料も変えればいいですよね?」
「だから そういう証明書なんて ないの! あんただけだよ そんなこと言うの」
とご指摘いただきました。
いやー こりゃー 揉めるわ。 と感じてます。
次の20年後は、きっと今の大家さんでなく違う人だろうし、俺もその時は60才前だ。
なんとかせねば・・・・
今日もその話し合いがあります。
なぜ、悩ますか? 要するに 理屈じゃないから。
相手がいる交渉は、すべてにおいてなんだが、不動産は理屈じゃない
これが、最近俺がよく思う事。
つまり、値段が全くあってないのが不動産 それこそ いろいろな感情がある。
およそ20年前、借地権で土地と建物を購入し、会社の寮としている。
20年目が今年の夏だ。
更新料がかかります と大家さんから連絡来た。
この更新料をめぐって、ゴタゴタが続いている。
20年前の契約書には、更新料なんてものは一切ない。
いろいろネットなどで、調べると 借地権の更新料は「100%もめる」とある。
でも、裁判をすると住んでいる人が強い(勝つ)なんて 言われているけど、
勝つとか負けるとか したくないし、大家さんより強いとか弱いとか 変だと思う。
お互いだろ? お互い大事だろ? みたいな関係は望めないのか・・・。
ちなみに大家さんの主張は、今回の更新料 XXX万 でこの先20年。
この算出方法に根拠はない。みんなに払ってもらっているから としか回答がない。
20年後は、また更新料がかかる。 ←いくらですか? どうやって算出しますか?
その時の情勢に合わせてですよね? 大家は、そんなの知らない 先の事は・・・・。
ちなみに、名義変更(親子間)は、XXX万 家の建て替えは、XXX万と 言われたので、
そうですか、そうなっているのであれば、契約書に盛り込んで約束として決めましょうよ。
「そんなことしたことない。 更新料も払わないのはあなただけだ」 と言われちゃってる。
ちなみに、この借地権だって安くない。
毎年の賃料だってきちんと納めている。
なぜ、急に集られるのか分からない。
最後に言われた一言。
「あなたの賃料は、固定資産税にもならないんです」と。
20年前とくらべて、土地の価格は完全に下がっているのに、どうしてですか?
と聞き返せば「ったく分からない人だな、、、賃料が安いってことですよ」
「20年前からずっと固定資産税が私の賃料よりも多いってことなら、申し訳ないので、
それくらいは払いますよ。 資料ください。納税証みたいなものがあるはずです。
大家さんがマイナスにならないように、賃料も変えればいいですよね?」
「だから そういう証明書なんて ないの! あんただけだよ そんなこと言うの」
とご指摘いただきました。
いやー こりゃー 揉めるわ。 と感じてます。
次の20年後は、きっと今の大家さんでなく違う人だろうし、俺もその時は60才前だ。
なんとかせねば・・・・
今日もその話し合いがあります。
by amadeus2002
| 2011-06-20 11:49